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包頭市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩發展的政策措施的通知
索引號: 011536003001/2020-00009 主題分類:
生成日期: 2020-02-28 發布機構: 市人民政府辦公室
名稱: 包頭市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩發展的政策措施的通知
文號: 包府辦發〔2020〕6號 主題詞:


各旗、縣、區人民政府,稀土高新區管委會,市直有關部門、單位:

為貫徹落實中央、自治區關于統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作的部署和要求,促進我市房地產市場持續平穩健康發展,支持房地產開發企業有效應對疫情、共渡難關,現提出如下政策措施。

一、放寬商品房預售許可條件

自2020年3月1日起,對于市四區和稀土高新區范圍內的新建商品房項目,房地產開發企業持銀行“履約保函”辦理商品房預售許可的,半年內暫取消對主體工程形象進度達到正負零的要求(商業部分辦理預售仍需二次結構完成),其他要件齊全即可辦理商品房預售許可證。項目取得商品房預售許可證3個月內必須開工建設。

二、完善商品房預售資金監管機制

(一)提前撥付商品房預售資金。已選擇商品房預售資金監管并取得《商品房預(銷)售許可證》的房地產開發項目,房地產開發企業按規定嚴格執行《包頭市商品房預售資金監管辦法》,有監管資金余額且監管項目的工程形象進度達到正負零及以上的,商品房預售資金托管機構可依據企業的申請,跨一個節點撥付監管資金。每個監管項目(樓棟)只能申請一次,自發文之日起至疫情結束之日止。已按銀行履約保函支付托管資金的項目不執行此項政策。

(二)優化商品房預售資金監管方式。自2020年3月1日起,實行商品房預售資金監管的房地產開發項目,對新取得《商品房預(銷)售許可證》的項目(樓棟),可選擇按照商品房銷售入賬金額扣除受限金額后的余額撥付監管資金,不按整個樓棟受限金額,實行每月清算(按整月計),監管銀行要監督預售資金優先用于工程建設,托管資金中受限金額仍按照各工程節點撥付。

(三)擴大商品房預售資金監管銀行。自2020年3月1日起,凡符合有關房地產信貸政策,具備個人住房按揭貸款發放資質和能力的銀行機構,可向市住建局申請開展商品房預售資金監管業務,每家銀行機構只能選擇一家分支機構具體開展此項業務。開展商品房預售資金監管業務的銀行機構要嚴格履行預售資金監管責任,并根據房地產開發企業的選擇,與商品房預售資金托管機構簽訂《商品房預售資金監管委托協議》,對房地產開發項目進行商品房預售資金監管。

(四)啟動與住房公積金聯動監管。實行商品房預售資金監管的房地產開發項目,對審核通過但尚未發放的住房公積金貸款輪候資金,可申請由市住房公積金中心出具書面函件后,商品房預售資金托管機構可等額計算受限金額。

三、執行住房公積金調整政策

(一)受疫情影響的企業可以申請暫緩繳存住房公積金,待疫情結束后再行補繳。補繳后,職工的住房公積金繳存時間連續計算,不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

(二)受疫情影響嚴重導致經營困難的企業,可申請按不低于5%的繳存比例繳存住房公積金,疫情結束后恢復原繳存比例。

(三)一線醫護人員、疫情防控人員、因疫情需要隔離或暫時受疫情影響的職工,2020年6月30日前不能正常償還住房公積金貸款的,提交書面說明后,不作逾期處理。

四、適當調整土地供應政策

(一)調整以公開方式供地的時間節點。根據疫情防控要求和實際需要,已發布公開出讓公告的,經批準可中止出讓程序,待疫情消除后恢復出讓。相應的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要時間節點可依次順延。繼續出讓時,應在媒體發布補充公告。中止或繼續出讓時,應通知已報名的競買申請人。

(二)延長出讓價款繳納期限。已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,約定分期繳納價款的,企業申請延期繳納第二期價款,可以簽訂合同變更協議,第二期出讓價款繳納時間可在原約定繳納時間基礎上順延2個月,順延2個月利息按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的一年期貸款市場報價利率(LPR)計算;按合同約定如期繳納第二期出讓價款的,2個月內的利息按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的一年期貸款市場報價利率(LPR)計算,其他時間按合同約定執行。疫情期間成交,尚未簽訂成交確認書或國有土地使用權出讓合同的,簽訂時間可順延,疫情結束后重新起算期限。

(三)調整履約監管方式。根據疫情防控要求,適當調整履約監管方式,暫不開展實地履約巡查。對受疫情影響未能近期開竣工的,用地單位可申請延期并簽訂補充協議,疫情防控期間不計入違約期。企業未按出讓合同約定繳交價款形成違約,不計疫情防控期間的違約金。

(四)調整出讓價款繳納方式。2020年6月30日前新出讓的商住用地可按出讓起始價的50%確定競買保證金,出讓合同簽訂后1個月內繳清成交價款的50%,余款3個月內繳清。

(五)順延土地評估和規劃條件有效期。土地劃撥、出讓方案已經市土地儲備管理委員會審議通過,進入審批流程,因疫情影響,未能在土地評估有效期或規劃條件有效期內完成后續審批的,3個月內可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款,規劃條件繼續有效。

五、順延開竣工期限

按照有關法律法規,受疫情影響的房地產開發項目,開竣工時間可相應順延,疫情防控期間不計入違約期;不能如期竣工驗收和交付的,交付期限可相應順延,疫情防控期間不計入違約期;無法按照原施工周期完工的,應重新合理確定施工周期。

六、鼓勵開發企業多種形式促銷

(一)積極組織開辦網上房交會,幫助房地產開發企業和中介機構促成交易。

(二)大力推廣房地產開發企業采用線上選房、VR體驗等方式代替現場看房,支持房地產開發企業開展讓利促銷等線上優惠活動,加快資金回籠。

七、全面推行“網上受理”“不見面”業務辦理模式

房地產開發企業根據申辦開發資質、施工許可和竣工驗收備案、預售許可、商品房價格備案、施工圖審查、消防設計審查及驗收備案、繳存住房公積金等事項的材料清單,通過網上平臺或微信、電話等方式提交申請材料,辦理部門在規定的時限內受理、審批和辦結,對重點企業、重點項目實施跟蹤服務。

八、規劃設計方案審查容缺受理

考慮到疫情對規劃設計工作的影響,對申報規劃設計方案審查需提交的部分證明材料容缺受理。

九、本政策措施由市住建局、市自然資源局負責解釋。

2020年2月28日

(此件公開發布)



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